上一篇文章： 2023年，上海的老破小还值得买吗？ 我们提到，关于2023年上海老破小是否还值得买的建议。
【资料图】
在供应量如此大的前提下，老破小在未来都会逐渐面临比较难卖的情况。而接下来2023年，在相同价格预算阶段，老破小还会面临五大新城新房市场的冲击，所以在2023年，买老破小需要慎重，尤其是不带核心优势和学区的老破小。
事实上，在上海二手房一线市场，有很多朋友受限于预算不足，但是也不想买远大新，原本打算买一套老破小，但是老破小近年来的劣势确实越来越明显；
除了地段优势明显，居住舒适度也会牺牲，也不得不考虑未来。但是在这样的前提下，有没有能够替代老破小的产品可以选择？
当然是有的，就是大家喜闻乐见的动迁房。 虽然关于动迁房要不要买的意见，大家众说纷纭。
上海的动迁房，主要分为两个阶段。以2010为界，2010年前建成的动迁房，大多地段位置都相对较好，多层和电梯房均有；
2010年之后建成的动迁房，几乎清一色都是电梯房小区，户型的类型也有很多。
为什么说动迁房是能够替代老破小的产品呢？当然是有它的优点。
01
选择范围大
动迁房小区一般都是扎堆建造。我们可以看一下上海市区及近郊几大动迁区域。
无论是浦东世博、三林，还是嘉定江桥，宝山顾村，基本上都是比较知名的动迁房基地；那些片区的动迁房，大多都横跨2-3个街区。
（图来源网络）
动迁基地有显著的特点。一方面是小区很多，都扎堆建造；另一方面是动迁房的房源出房率也比较高。
一般动迁户在动迁的时候，因为地段迁得远，按照市区拆迁的等价补偿，很多户至少可以分得2-3套房子。去除一套自住之外，另外的都能拿出来出售或者出租。
这就是为什么在市场上，动迁房的房源是相对比较多，可以选择的户型和楼层位置也比较多。
去年和我们淘屋买房的一组客户，买的是三林新村的动迁一房；房东是一位上海的老叔叔，光是在三林新村里就有五套房子，除了一套自住之外，另外四套他都打算卖掉；卖掉后打算给儿子在前滩买一套漂亮的商品房。
02
价格性价比高
大多数的动迁房都是毛坯房，毛坯房去掉装修溢价， 从房源的挂牌的单价来看，性价比就比较高。
很多人在拿到毛坯动迁房，本来也是打算卖的；原本毛坯也可以减少拆旧的费用，直接装修就可以了，可以在装修上降低成本。
（图来源网络）
另外， 动迁房的房价体系，是比较接近老破小的， 但是它具有比老破小更好的小区环境和外立面，更充足的停车位，和个更加优秀的梯户比。
相比较于周边的商品房小区，管理较好的动迁房小区，每平米至少便宜1-2万，折算下来就是100万左右的差价；
在上海这个房价这么贵的城市，1万块都能难倒英雄汉，何况是100万。
03
税费少
我们都知道，在上海买房，摩擦成本很高，其中主要一笔大支出就是税费支出。
但是，动迁房的交易税费是很少的。 首先，对于非普通住宅来说，正常个税是2个点，但是动迁房可以节约1个点；另外，动迁房在第一次交易的时候，增值税是免交的。
这两块算下来，差不多约5-6个点的成本；对应一套500万总价的房子，差不多还能节约25万左右的税费。
这些钱都能买一辆车，外加一块沪牌了，生活质量也得到了提升。
04
部分的地段优势
上海知名的几个动迁大板块，品质相对好一点的动迁品质，地段相对来说都不算差。
例如，浦东三林的好评度很高；除此之外，无论是松江泗泾、闵行浦江，还是宝山顾村、嘉定江桥等，几乎都在交通相对便利的近郊区域，比五大新城有更多的优势。
（图来源网络）
随着上海郊区逐步发展，市区人口的外溢，部分动迁房板块的周边，也迎来了商品房的建设；板块价值更高，地理位置也不错，属于一个适中的距离，这些都越来越受到外来年轻人的青睐。
以上是动迁房的几个主要的优势，这些优势都是不容小觑的。
所以，在不考虑远大新和市区老破小的前提下，动迁房是最好的平替产品；是一个可以兼顾地段通勤和自住的需求，另外还能节省预算的性价比首选。
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